Сообщение
о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1082660 кв.м., с кадастровым номером 31:20:0000000:300, расположенный по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, в границах бывшего колхоза «Советская Россия»
В соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Администрация Тишанского сельского поселения Волоконовского района Белгородской области извещает участников долевой собственности о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1082660 кв.м., с кадастровым номером 31:20:0000000:300, расположенный по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, в границах бывшего колхоза «Советская Россия», которое состоится 14 ноября 2024 года в 12 часов 50 минут по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, с. Волчья Александровка, ул. Спортивная, д.30- Дом культуры с. Волчья Александровка.
Форма проведения собрания - собрание (совместное присутствие участников долевой собственности для обсуждения вопросов повестки собрания). Начало регистрации участников собрания: 12 часов 30 минут. Окончание регистрации участников собрания: 12 часов 45 минут.
Регистрация участников долевой собственности будет производится по документам, удостоверяющим личность и документам, удостоверяющим право на земельную долю.
Представители участников долевой собственности дополнительно представляют доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности, заверенную в установленном законом порядке
Повестка дня общего собрания:
1. Избрание президиума собрания (председателя, секретаря, членов счетной комиссии).
2. Об изменении существенных условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей № 5-ТИШ от 15.07.2011 г., заключенного с ООО «Русагро-Инвест» и заключении дополнительного соглашения.
3. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.
Ознакомление с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, проводится по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, с. Тишанка, ул. Школьная, д. 5, администрация Тишанского сельского поселения, в рабочие дни с 8 до 17 часов, с момента выхода настоящего извещения до дня, предшествующего дню проведения общего собрания участников долевой собственности.
Ответственность за обеспечение доступа к голосованию, ознакомление с документами, вынесенными на обсуждение общего собрания, несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
ПРОЕКТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № _________
к договору аренды 5-ТИШ земельного участка сельскохозяйственного назначения
при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.07.2011 г.
г. Белгород «____» _______ 2024 г.
Участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1082660 кв.м., с кадастровым номером 31:20:0000000:300, расположенный по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, в границах бывшего колхоза «Советская Россия», интересы которых в соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 14.11.2024 г., представляет ________, гражданин РФ, _________ года рождения, паспорт _______, выданный ________________ , код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: ________________, далее именуемые «Арендодатели», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест», ИНН 3105003830, КПП 312350001, ОГРН 1073126000100 в лице _________, действующего на основании доверенности ________., удостоверенной ___________________, зарегистрировано в реестре за №__________, далее именуемое «Арендатор», с другой стороны, а совместно именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующим:
1.1. Изложить п. 2 Договора в новой редакции:
«2.1. Настоящий договор заключен сроком с 15.07.2010 по 15.07.2036 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
2.2. По истечении срока действия договора, договор автоматически продлевается на тех же условиях на 5 (пять) лет, если ни одна из Сторон не позднее чем за 1 (один) год до истечения срока его действия не уведомит письменно о его расторжении».
1.2. Изменить раздел 3 Договора, изложив его с 15.07.2026 года в следующей редакции:
«3.1. Арендатор обязуется ежегодно выплачивать Арендодателям арендную плату:
Арендная плата с 15.07.2026 г. за 1 земельную долю площадью 5,29 га, в т.ч 4,55 га пашни
Зерно без земельного налога - 900 кг Сахар - 130 кг Подсолнечник - 80 кг.
В случае, если площадь земельной доли, принадлежащая участнику долевой собственности, больше или меньше 5,29 га, размер арендной платы рассчитывается пропорционально площади земельной доли и пашни, принадлежащей участнику долевой собственности.
- Арендная плата выплачивается Арендодателям указанной продукцией в разумные сроки после уборки урожая со складов Арендатора на территории Волоконовского района Белгородской области в рабочие дни с 8.00 ч. до 17.00 ч. Выдача арендной платы в целом должна быть завершена в срок до 1 февраля года, следующего за расчетным. Оповещение о выдаче арендной платы отдельной продукцией осуществляется смс – оповещениями либо извещением в общественно-политической газете Волоконовского района «Красный Октябрь».
- Доставку арендной платы до своего места жительства Арендодатели осуществляют самостоятельно за свой счет.
- Обязательство Арендатора по выплате арендной платы считается исполненным с момента выдачи арендной платы Арендодателю или лицу, представляющему его по доверенности.
- Конкретные виды арендной платы и сроки ее выплаты могут (не обязательно) устанавливаться дополнительными соглашениями между Сторонами, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
- Выплата арендной платы может производится в денежном выражении путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании письменного заявления Арендодателя в денежном выражении в течение 90 дней с момента окончания выдачи арендной платы в натуральном выражении (продукцией). Размер арендной платы, подлежащей уплате в денежном выражении, рассчитывается исходя из рыночной стоимости продукции, предназначенной для выплаты арендной платы, на момент подачи заявления о выплате арендной платы в денежном выражении.
Дополнительно Арендатор берет на себя обязательства:
- по выдаче Арендодателям в счет компенсации земельного налога по 165 кг зерна фуражного на земельную долю площадью 5,29 га в качестве компенсации за оплачиваемый Арендодателями самостоятельно земельный налог в соответствии с Налоговым кодексом РФ. В случае, если площадь земельной доли, принадлежащая участнику долевой собственности, больше или меньше 5,29 га, размер компенсации земельного налога рассчитывается пропорционально площади земельной доли, принадлежащей участнику долевой собственности.
- по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с доходов в виде арендной платы (согласно п. 1 ст. 226 НК РФ), а также при выплате материальной помощи, в случае смерти Арендатора, не подпадающей под действие п. 8 ст. 217 НК РФ;
- по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с доходов, полученных при компенсации за оплачиваемый Арендодателями земельный налог, при условии, если такая компенсация является доходом и подлежит налогообложению, если такая обязанность может быть возложена на Арендатора в соответствии с действующим налоговым законодательством;
- по выплате в случае смерти Арендодателя родственнику умершего/лицу, понесшему расходы на погребение, материальной помощи в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за счет собственных средств. Указанная материальная помощь выплачивается Арендатором не позднее одного календарного года с момента смерти Арендодателя по заявлению лица, понесшему расходы на погребение, с приложением документов, подтверждающих несение расходов данным лицом;
- Арендатор обязуется производить вспашку приусадебных огородов Арендодателей (при их наличии) один раз в год одного приусадебного участка площадью 0,3 га у каждого Арендодателя.
- Если в течение срока действия договора в налоговое, административное и иное законодательство РФ будут внесены изменения, запрещающие непосредственно уплату Арендатором налогов за Арендодателей, выплату налоговых и иных платежей за землю принимают на себя Арендодатели».
1.3. Условия раздела 3 Договора до 15.07.2026 года остаются в редакции Договора, существующей до заключения настоящего соглашения.
2. Все остальные условия Договора остаются без изменения.
3. Данное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № 5-ТИШ земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.07.2011 г.
4. Настоящие Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у представителя Арендодателей, один у Арендатора, вступает в силу с момента его государственной регистрации, становится обязательным для Сторон с момента его подписания.
Подписи сторон:
От имени Арендатора:
Общество с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест»
Адрес: г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, д. 111
ИНН 3105003830, ОГРН 1073126000100
____________
От имени Арендодателей
Уполномоченное лицо
по протоколу общего собрания участников
долевой собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения от 14.11.2024 г. ______________